Copropriété · Franconville

Copropriété « Les Saulniers »

21B r de la cote rotie 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE · immatriculation AA0179549

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Zone A · marché très tendu

Lots au total

462

Dont logements

246 (+10 parkings)

Construction

de 1949 à 1974

Syndic

CANOPEE GESTION · PARIS 2

Rattachée à 1 association syndicale libre (ASL) : ces structures gèrent des équipements communs à plusieurs immeubles (voirie, espaces verts, chaufferie) et facturent des charges qui s'ajoutent au budget de la copropriété.

Mandat du syndic en cours jusqu'au 31 mars 2027 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 23 nov. 2016.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 84282866700027)

Fiche mise à jour au registre le 09 mai 2026.

Grande copropriété (462 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. Le règlement de copropriété remonte à 1970 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour. À Franconville, un appartement se vend autour de 2 933 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en hausse de 2,1 % sur un an.

L'immeuble vu par ses DPE

2 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 246 logements au total

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : aucun trouvé dans la base ADEME
Pour une copropriété de cette taille dont le permis est antérieur à 2013, ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er janvier 2024. Il est peut-être réalisé sans avoir été transmis à l'ADEME : demandez au syndic où en est la démarche, et si un budget a été voté pour le faire.
1 logement sur 2 bloqué à la location
Parmi les DPE connus de cet immeuble : 1 classé F, interdit à la location au 1er janvier 2028. Un propriétaire qui ne peut plus louer doit rénover ou vendre, ce qui pèse dans les votes en assemblée générale et rend des travaux collectifs plus probables à court terme.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Franconville en chiffres

Population

37 754

+2.7 % sur la période

Niveau de vie médian

26 930 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

5.9 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

57.3 %

56.3 % France

Résidences secondaires

0.9 %

Taux de pauvreté

16.4 %

Taxe foncière

41.1 %

+ TEOM 7.03 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.