Réforme du DPE : les passoires qui disparaissent sans travaux
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2.3 à 1.9. 197 452 logements sont sortis des classes F et G sans qu’un seul mur soit isolé, soit 15 % des passoires diagnostiquées en France métropolitaine. L’écart entre départements va de 6,4 % à 36,9 % : il mesure le mode de chauffage, pas la qualité du bâti.
Département par département
Part des logements F et G qui sortent de ces classes, cliquez un département pour son détail
La fracture est géographique. Là où le chauffage électrique domine, la réforme efface une grande partie des passoires : Aude (36,9 %), Hérault (36,5 %), Haute-Corse (35,8 %). Là où le gaz et le fioul dominent, elle ne change presque rien : Haute-Saône (6,4 %), Hautes-Alpes (6,7 %), Moselle (6,9 %).
Ce que ça change concrètement
À la location comme à la vente
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. 98 463 logements passent de G à F du seul fait de la réforme : ils redeviennent louables, mais pour trois ans seulement. La réforme décale l’échéance, elle ne la supprime pas.
Le piège, c’est que rien ne se met à jour tout seul. Un diagnostic établi avant 2026 garde l’étiquette imprimée dessus. Le propriétaire doit demander la mise à jour, gratuite et sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’observatoire DPE de l’ADEME. Tant qu’il ne le fait pas, son bien reste officiellement une passoire, avec la décote qui va avec.
Pour un acheteur, la conséquence est inverse et elle se négocie : un bien affiché F ou G dont le chauffage est électrique n’est peut-être plus une passoire. Le vendeur, lui, continue souvent de le croire.
Le classement des 96 départements
De la part de passoires reclassées la plus forte à la plus faible
Déplier le classement complet des 96 communes
| # | Ville | Région | Passoires reclassées |
|---|---|---|---|
| 1 | Aude (11) | 759 logements, 179 passent de G à F | 36,9 % |
| 2 | Hérault (34) | 2 412 logements, 574 passent de G à F | 36,5 % |
| 3 | Haute-Corse (2B) | 383 logements, 176 passent de G à F | 35,8 % |
| 4 | Corse-du-Sud (2A) | 298 logements, 110 passent de G à F | 35,1 % |
| 5 | Var (83) | 2 743 logements, 667 passent de G à F | 33,8 % |
| 6 | Pyrénées-Orientales (66) | 1 436 logements, 391 passent de G à F | 32,3 % |
| 7 | Bouches-du-Rhône (13) | 4 360 logements, 1 174 passent de G à F | 32,1 % |
| 8 | Gard (30) | 1 432 logements, 331 passent de G à F | 29,8 % |
| 9 | Vendée (85) | 3 255 logements, 1 437 passent de G à F | 26,9 % |
| 10 | Tarn-et-Garonne (82) | 751 logements, 257 passent de G à F | 26,6 % |
| 11 | Landes (40) | 1 337 logements, 581 passent de G à F | 25,6 % |
| 12 | Charente-Maritime (17) | 2 994 logements, 1 332 passent de G à F | 25,4 % |
| 13 | Gers (32) | 664 logements, 249 passent de G à F | 24,8 % |
| 14 | Vaucluse (84) | 2 659 logements, 1 215 passent de G à F | 24,2 % |
| 15 | Pyrénées-Atlantiques (64) | 1 926 logements, 808 passent de G à F | 22,2 % |
| 16 | Gironde (33) | 3 861 logements, 1 755 passent de G à F | 22,1 % |
| 17 | Alpes-Maritimes (06) | 3 240 logements, 1 261 passent de G à F | 21,4 % |
| 18 | Loire-Atlantique (44) | 4 392 logements, 2 297 passent de G à F | 21,2 % |
| 19 | Manche (50) | 2 242 logements, 1 149 passent de G à F | 20,6 % |
| 20 | Hautes-Pyrénées (65) | 1 148 logements, 628 passent de G à F | 20,1 % |
| 21 | Ille-et-Vilaine (35) | 2 761 logements, 1 365 passent de G à F | 19,9 % |
| 22 | Maine-et-Loire (49) | 2 620 logements, 1 229 passent de G à F | 19,8 % |
| 23 | Ariège (09) | 850 logements, 488 passent de G à F | 19,6 % |
| 24 | Rhône (69) | 5 963 logements, 2 823 passent de G à F | 19,5 % |
| 25 | Morbihan (56) | 2 366 logements, 1 115 passent de G à F | 19,2 % |
| 26 | Lot-et-Garonne (47) | 1 016 logements, 375 passent de G à F | 19,1 % |
| 27 | Haute-Garonne (31) | 2 529 logements, 1 128 passent de G à F | 18,7 % |
| 28 | Mayenne (53) | 925 logements, 468 passent de G à F | 18,3 % |
| 29 | Côtes-d'Armor (22) | 2 489 logements, 1 429 passent de G à F | 18,2 % |
| 30 | Dordogne (24) | 1 500 logements, 582 passent de G à F | 18 % |
| 31 | Tarn (81) | 1 044 logements, 440 passent de G à F | 17,8 % |
| 32 | Lot (46) | 655 logements, 303 passent de G à F | 17,6 % |
| 33 | Finistère (29) | 3 021 logements, 1 514 passent de G à F | 17,4 % |
| 34 | Sarthe (72) | 1 497 logements, 717 passent de G à F | 17,2 % |
| 35 | Charente (16) | 1 106 logements, 490 passent de G à F | 17 % |
| 36 | Calvados (14) | 3 219 logements, 1 850 passent de G à F | 16,8 % |
| 37 | Alpes-de-Haute-Provence (04) | 1 030 logements, 560 passent de G à F | 16,7 % |
| 38 | Paris (75) | 22 069 logements, 12 340 passent de G à F | 16,7 % |
| 39 | Deux-Sèvres (79) | 870 logements, 358 passent de G à F | 16,5 % |
| 40 | Loiret (45) | 2 471 logements, 1 307 passent de G à F | 16,4 % |
| 41 | Drôme (26) | 1 217 logements, 558 passent de G à F | 16,3 % |
| 42 | Loir-et-Cher (41) | 1 139 logements, 567 passent de G à F | 16,3 % |
| 43 | Isère (38) | 3 549 logements, 1 725 passent de G à F | 16,1 % |
| 44 | Seine-et-Marne (77) | 3 523 logements, 1 880 passent de G à F | 16,1 % |
| 45 | Eure-et-Loir (28) | 1 566 logements, 810 passent de G à F | 15,9 % |
| 46 | Vienne (86) | 1 130 logements, 441 passent de G à F | 15,9 % |
| 47 | Indre (36) | 927 logements, 516 passent de G à F | 15,7 % |
| 48 | Indre-et-Loire (37) | 1 739 logements, 907 passent de G à F | 15,7 % |
| 49 | Eure (27) | 1 858 logements, 949 passent de G à F | 15,6 % |
| 50 | Ardèche (07) | 1 162 logements, 623 passent de G à F | 15,3 % |
| 51 | Aveyron (12) | 950 logements, 496 passent de G à F | 14,8 % |
| 52 | Ain (01) | 1 534 logements, 788 passent de G à F | 14,7 % |
| 53 | Seine-Maritime (76) | 4 326 logements, 2 411 passent de G à F | 14,6 % |
| 54 | Orne (61) | 1 328 logements, 780 passent de G à F | 13,9 % |
| 55 | Oise (60) | 1 950 logements, 959 passent de G à F | 13,8 % |
| 56 | Yonne (89) | 1 389 logements, 877 passent de G à F | 13,5 % |
| 57 | Essonne (91) | 2 772 logements, 1 338 passent de G à F | 13,5 % |
| 58 | Cher (18) | 1 001 logements, 603 passent de G à F | 13,4 % |
| 59 | Nièvre (58) | 1 047 logements, 698 passent de G à F | 13 % |
| 60 | Aube (10) | 798 logements, 459 passent de G à F | 12,6 % |
| 61 | Corrèze (19) | 1 020 logements, 628 passent de G à F | 12,6 % |
| 62 | Nord (59) | 5 880 logements, 2 637 passent de G à F | 12,2 % |
| 63 | Haute-Vienne (87) | 1 192 logements, 623 passent de G à F | 12,2 % |
| 64 | Yvelines (78) | 3 686 logements, 1 958 passent de G à F | 12,1 % |
| 65 | Allier (03) | 1 385 logements, 918 passent de G à F | 11,9 % |
| 66 | Seine-Saint-Denis (93) | 3 867 logements, 2 317 passent de G à F | 11,8 % |
| 67 | Haute-Savoie (74) | 2 695 logements, 1 026 passent de G à F | 11,5 % |
| 68 | Aisne (02) | 1 539 logements, 823 passent de G à F | 11,4 % |
| 69 | Meurthe-et-Moselle (54) | 1 631 logements, 745 passent de G à F | 11,2 % |
| 70 | Somme (80) | 1 463 logements, 928 passent de G à F | 11,2 % |
| 71 | Puy-de-Dôme (63) | 2 214 logements, 1 336 passent de G à F | 11 % |
| 72 | Pas-de-Calais (62) | 3 600 logements, 1 626 passent de G à F | 10,8 % |
| 73 | Saône-et-Loire (71) | 1 457 logements, 748 passent de G à F | 10,8 % |
| 74 | Hauts-de-Seine (92) | 5 848 logements, 3 489 passent de G à F | 10,7 % |
| 75 | Haute-Marne (52) | 427 logements, 203 passent de G à F | 10,6 % |
| 76 | Marne (51) | 1 668 logements, 910 passent de G à F | 10,5 % |
| 77 | Val-d'Oise (95) | 2 185 logements, 1 273 passent de G à F | 10,4 % |
| 78 | Loire (42) | 1 875 logements, 1 005 passent de G à F | 10,1 % |
| 79 | Bas-Rhin (67) | 1 867 logements, 1 094 passent de G à F | 10,1 % |
| 80 | Val-de-Marne (94) | 3 867 logements, 2 296 passent de G à F | 10 % |
| 81 | Meuse (55) | 380 logements, 221 passent de G à F | 9,9 % |
| 82 | Creuse (23) | 639 logements, 529 passent de G à F | 9,8 % |
| 83 | Côte-d'Or (21) | 1 178 logements, 684 passent de G à F | 9,5 % |
| 84 | Cantal (15) | 584 logements, 411 passent de G à F | 9,3 % |
| 85 | Vosges (88) | 742 logements, 403 passent de G à F | 9,3 % |
| 86 | Haute-Loire (43) | 638 logements, 330 passent de G à F | 9,1 % |
| 87 | Lozère (48) | 230 logements, 144 passent de G à F | 8,4 % |
| 88 | Savoie (73) | 1 315 logements, 807 passent de G à F | 8,4 % |
| 89 | Territoire de Belfort (90) | 273 logements, 115 passent de G à F | 8,2 % |
| 90 | Haut-Rhin (68) | 1 027 logements, 515 passent de G à F | 8,1 % |
| 91 | Ardennes (08) | 485 logements, 276 passent de G à F | 7,9 % |
| 92 | Jura (39) | 507 logements, 263 passent de G à F | 7,9 % |
| 93 | Doubs (25) | 731 logements, 354 passent de G à F | 7,6 % |
| 94 | Moselle (57) | 1 300 logements, 578 passent de G à F | 6,9 % |
| 95 | Hautes-Alpes (05) | 574 logements, 218 passent de G à F | 6,7 % |
| 96 | Haute-Saône (70) | 285 logements, 195 passent de G à F | 6,4 % |
Questions fréquentes
Qu’est-ce qui a changé dans le calcul du DPE le 1er janvier 2026 ?
Le facteur qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2.3 à 1.9, par arrêté du 13 août 2025. La consommation affichée d’un logement chauffé à l’électricité baisse donc d’environ 17 % sans qu’aucun travaux soit réalisé. Les logements au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés.
Combien de logements sortent des classes F et G grâce à cette réforme ?
197 452 logements quittent les classes F et G sans travaux, soit 15 % des 1 316 134 logements diagnostiqués F ou G en France métropolitaine. S’y ajoutent 98 463 logements qui passent de G à F : ils redeviennent louables jusqu’en 2028.
Mon DPE est-il mis à jour automatiquement ?
Non. Un diagnostic établi avant 2026 conserve l’étiquette imprimée dessus. Le propriétaire doit demander la mise à jour, gratuite et sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l’observatoire DPE de l’ADEME. Tant que cette démarche n’est pas faite, le logement reste officiellement classé F ou G, avec les conséquences que cela implique à la vente comme à la location.
Pourquoi l’effet est-il si différent d’un département à l’autre ?
Parce que l’écart mesure le mode de chauffage, pas la qualité du bâti. Le département le plus concerné est Aude avec 36,9 % de ses passoires reclassées, le moins concerné Haute-Saône avec 6,4 %. Là où le chauffage électrique domine, la réforme efface une grande partie des passoires ; là où le gaz et le fioul dominent, elle ne change presque rien.
Un logement classé G peut-il être loué à nouveau ?
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025. S’il passe en F du fait du nouveau calcul, il redevient louable, mais seulement jusqu’en 2028, date à laquelle l’interdiction s’étend aux F. La classe E suit en 2034. La réforme décale l’échéance, elle ne la supprime pas.
Comment ce comptage a-t-il été réalisé ?
À partir des diagnostics de logements existants déposés à l’ADEME entre juillet 2021 et décembre 2025, donc établis avec l’ancien facteur. Sont comptés comme sortant des passoires les logements dont l’énergie principale de chauffage est l’électricité, classés F, dont la consommation en énergie primaire se situe entre 330 et 399 kWh/m²/an : en appliquant le nouveau facteur, elle repasse sous le seuil de 330 qui sépare E de F. Même logique pour les G entre 420 et 508 kWh/m²/an. Le calcul suppose la consommation entièrement électrique, ce qui est le cas le plus fréquent pour ces logements sans être systématique, et il ignore l’étiquette climat, qui est basse pour l’électricité et ne commande donc presque jamais le classement. C’est une mesure basse.
Ce logement est-il encore une passoire ?
Entrez une adresse : RénovScope affiche le DPE déposé, l’énergie de chauffage, le coût des travaux et les aides, à côté des prix de vente réels du quartier.
Sources : base des diagnostics de performance énergétique de l’ADEME, logements existants, diagnostics déposés entre juillet 2021 et décembre 2025, mesure du 2026-09-30 ; arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité. France métropolitaine. Sont comptés comme sortant des classes F et G les logements dont l’énergie principale de chauffage est l’électricité, classés F, dont la consommation en énergie primaire se situe entre 330 et 399 kWh/m²/an : en appliquant le nouveau facteur, elle repasse sous le seuil de 330 qui sépare E de F. Même logique pour les G entre 420 et 508 kWh/m²/an. Le calcul suppose la consommation entièrement électrique, ce qui est le cas le plus fréquent pour ces logements sans être systématique, et il ignore l’étiquette climat, basse pour l’électricité et qui ne commande donc presque jamais le classement. C’est une mesure basse : elle ne compte pas les logements partiellement électriques.