Copropriété · Saint-Gervais-les-Bains

Copropriété « Comtesse »

294 av du mont d'arbois 74170 Saint-Gervais-les-Bains · immatriculation AA0827352

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Zone A · marché très tendu🏛️ Secteur protégé (ABF) · abords de monument historique

Lots au total

360

Dont logements

87 (+120 parkings)

Construction

1975 à 1993

Syndic

ADMINISTRATION IMMOBILIERE SAVOYARDE · SAINT GERVAIS LES BAINS

Ensemble mixte : 6 lot(s) de bureaux ou commerces aux côtés des logements.

Mandat du syndic en cours jusqu'au 31 déc. 2027 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 30 déc. 2016.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 35185793300011)

Fiche mise à jour au registre le 04 avr. 2026.

Aucun des 10 DPE connus de l'immeuble n'est classé F ou G, dont 2 en A à C. Grande copropriété (360 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. Le règlement de copropriété remonte à 1981 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour.

L'immeuble vu par ses DPE

Immeuble classé D

10 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 87 logements au total

Immeuble hétérogène : certains lots sont rénovés, d’autres non. Regardez les PV d’AG pour connaître les travaux déjà votés.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : déposé
Un diagnostic de performance énergétique portant sur l'immeuble entier est enregistré dans la base ADEME, en classe D. Il vaut dix ans : demandez sa date au syndic, ainsi que le rapport complet qui liste les travaux recommandés.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2023. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Saint-Gervais-les-Bains en chiffres

Population

5 755

+3.3 % sur la période

Niveau de vie médian

28 750 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

1.3 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

63.7 %

56.3 % France

Résidences secondaires

67.8 %

Taux de pauvreté

9 %

Taxe foncière

28.3 %

+ TEOM 7.26 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.