Copropriété · Andresy

Copropriété « Ouest Horizon »

10 all louis caramiaux 78570 Andrésy · immatriculation AA1849868

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Zone A · marché très tendu

Lots au total

280

Dont logements

103 (+136 parkings)

Construction

1975 à 1993

Syndic

LA CROIX MALO · ALENCON

Mandat du syndic en cours jusqu'au 19 mars 2029 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 15 févr. 2017.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 45326820300073)

Fiche mise à jour au registre le 21 mars 2026.

Élevée après les chocs pétroliers, elle part d'une isolation de base : DPE le plus souvent D à E, avec un vrai gisement d'économies à la rénovation. Grande copropriété (280 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. Le règlement de copropriété remonte à 1979 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour. À Andresy, un appartement se vend autour de 3 086 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en hausse de 1,4 % sur un an.

L'immeuble vu par ses DPE

1 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 103 logements au total

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : aucun trouvé dans la base ADEME
Pour une copropriété de cette taille dont le permis est antérieur à 2013, ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er janvier 2024. Il est peut-être réalisé sans avoir été transmis à l'ADEME : demandez au syndic où en est la démarche, et si un budget a été voté pour le faire.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2023. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Andresy en chiffres

Population

13 834

+3.8 % sur la période

Niveau de vie médian

32 870 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

6.4 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

64.4 %

56.3 % France

Résidences secondaires

1.3 %

Taux de pauvreté

8 %

Taxe foncière

39.4 %

+ TEOM 7.52 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.