Copropriété · Vaureal

Copropriété « Les Magnolias »

132 bd de l'oise 95490 VAUREAL · immatriculation AA5352455

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Zone A · marché très tendu

Lots au total

158

Dont logements

70 (+88 parkings)

Construction

2001 à 2010

Syndic

Non renseigné

Mandat du syndic en cours jusqu'au 30 juin 2023 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 14 juin 2017.

Fiche mise à jour au registre le 23 août 2025.

Aucun des 14 DPE connus de l'immeuble n'est classé F ou G, dont 14 en A à C. Grande copropriété (158 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. À Vaureal, un appartement se vend autour de 3 676 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en baisse de 1 % sur un an.

L'immeuble vu par ses DPE

14 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 70 logements au total

Immeuble majoritairement performant : le risque de gros travaux énergétiques collectifs est faible.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : aucun trouvé dans la base ADEME
Pour une copropriété de cette taille dont le permis est antérieur à 2013, ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Il est peut-être réalisé sans avoir été transmis à l'ADEME : demandez au syndic où en est la démarche, et si un budget a été voté pour le faire.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2024. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Vaureal en chiffres

Population

16 079

-2.3 % sur la période

Niveau de vie médian

28 160 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

5.2 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

66.2 %

56.3 % France

Résidences secondaires

1 %

Taux de pauvreté

13 %

Taxe foncière

43.0 %

+ TEOM 8 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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À explorer aussi

Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.