Copropriété · Agde

Copropriété « Le Caprica »

9 che du sucre 34300 Agde · immatriculation AA9636945

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Quartier Action Cœur de VilleZone B1 · marché tendu

Lots au total

360

Dont logements

179 (+181 parkings)

Construction

de 1978 à 1982

Syndic

SOC LANGUED ADMINIST GESTION IMMOBILIERE · AGDE

Mandat du syndic en cours jusqu'au 22 juin 2028 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 25 août 2017.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 62292024700088)

Fiche mise à jour au registre le 25 juil. 2026.

Sur les 45 DPE connus de l'immeuble, 1 sont classés F ou G, soit 2 %, et 9 atteignent A à C. Grande copropriété (360 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. Le règlement de copropriété remonte à 1901 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour. À Agde, un appartement se vend autour de 3 694 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en hausse de 0,7 % sur un an.

L'immeuble vu par ses DPE

45 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 179 logements au total

Immeuble hétérogène : certains lots sont rénovés, d’autres non. Regardez les PV d’AG pour connaître les travaux déjà votés.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : aucun trouvé dans la base ADEME
Pour une copropriété de cette taille dont le permis est antérieur à 2013, ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er janvier 2024. Il est peut-être réalisé sans avoir été transmis à l'ADEME : demandez au syndic où en est la démarche, et si un budget a été voté pour le faire.
1 logement sur 45 bloqué à la location
Parmi les DPE connus de cet immeuble : 1 classé F, interdit à la location au 1er janvier 2028. Un propriétaire qui ne peut plus louer doit rénover ou vendre, ce qui pèse dans les votes en assemblée générale et rend des travaux collectifs plus probables à court terme.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Agde en chiffres

Population

29 612

+7 % sur la période

Niveau de vie médian

23 180 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

2.1 %

8 % France

Chômage

24.7 %

11.7 % France

Résidences secondaires

66.5 %

Taxe foncière

46.9 %

+ TEOM 15.44 %

Sources : INSEE (population 2016 → 2022, revenus 2023, logement 2022) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.