Copropriété · La Baule Escoublac

Copropriété « Santa Barbara »

101-102 bd de l'ocean 44500 La Baule-Escoublac · immatriculation AB1116748

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Zone A · marché très tendu🏛️ Secteur protégé (ABF) · site patrimonial remarquable, abords de monument historique

Lots au total

143

Dont logements

48 (+47 parkings)

Construction

1975 à 1993

Syndic

Non renseigné

Mandat du syndic en cours jusqu'au 15 avr. 2025 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 15 sept. 2017.

Fiche mise à jour au registre le 23 août 2025.

Aucun des 8 DPE connus de l'immeuble n'est classé F ou G, dont 8 en A à C. Grande copropriété (143 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. Le règlement de copropriété remonte à 1979 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour.

L'immeuble vu par ses DPE

Immeuble classé C

8 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 48 logements au total

Immeuble majoritairement performant : le risque de gros travaux énergétiques collectifs est faible.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : déposé
Un diagnostic de performance énergétique portant sur l'immeuble entier est enregistré dans la base ADEME, en classe C. Il vaut dix ans : demandez sa date au syndic, ainsi que le rapport complet qui liste les travaux recommandés.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2024. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

La Baule Escoublac en chiffres

Population

16 912

+4.8 % sur la période

Niveau de vie médian

32 440 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

2.9 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

71.1 %

56.3 % France

Résidences secondaires

59.4 %

Taux de pauvreté

8 %

Taxe foncière

34.6 %

+ TEOM 9.96 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.