Copropriété · Agde
Copropriété « Les Jardins de la Madragde Orion »
4 r des chandelles 34300 Agde · immatriculation AB4330296
Analyser un lot de cette copropriété →Lots au total
304
Dont logements
71 (+196 parkings)
Construction
1975 à 1993
Syndic
LOGESYC · BEZIERS
Ensemble mixte : 30 lot(s) de bureaux ou commerces aux côtés des logements.
Mandat du syndic en cours jusqu'au 14 déc. 2026 : son renouvellement passera en assemblée générale.
Immatriculée au registre national le 28 déc. 2017.
Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 32810959000062)
Fiche mise à jour au registre le 07 févr. 2026.
Élevée après les chocs pétroliers, elle part d'une isolation de base : DPE le plus souvent D à E, avec un vrai gisement d'économies à la rénovation. Grande copropriété (304 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. Le règlement de copropriété remonte à 1982 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour. À Agde, un appartement se vend autour de 3 694 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en hausse de 0,7 % sur un an.
L'immeuble vu par ses DPE
Impossible de rattacher les DPE de cet immeuble pour le moment : adresse non retrouvée dans la Base Adresse Nationale, ou base ADEME momentanément injoignable.
Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.
Ce que cette copropriété doit avoir fait
Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2023. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.
Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.
Agde en chiffres
Population
29 939
+4.6 % sur la période
Niveau de vie médian
23 180 €
25 610 € médiane des communes
Logements vacants
1.7 %
7.9 % France
Propriétaires occupants
55.1 %
56.3 % France
Résidences secondaires
66.4 %
Taux de pauvreté
22.5 %
Taxe foncière
46.9 %
+ TEOM 15.44 %
Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.
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À explorer aussi
Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.