Copropriété · Agde

Copropriété « Villa Gauguin »

5 r du doc albert schweitzer 34300 Agde · immatriculation AB7026057

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Quartier Action Cœur de VilleZone B1 · marché tendu

Lots au total

193

Dont logements

78 (+98 parkings)

Construction

2001 à 2010

Syndic

SOC LANGUED ADMINIST GESTION IMMOBILIERE · AGDE

Mandat du syndic en cours jusqu'au 07 déc. 2026 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 13 déc. 2017.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 62292024700088)

Fiche mise à jour au registre le 24 janv. 2026.

Aucun des 36 DPE connus de l'immeuble n'est classé F ou G, dont 36 en A à C. Grande copropriété (193 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. À Agde, un appartement se vend autour de 3 694 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en hausse de 0,7 % sur un an.

L'immeuble vu par ses DPE

36 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 78 logements au total

Immeuble majoritairement performant : le risque de gros travaux énergétiques collectifs est faible.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : aucun trouvé dans la base ADEME
Pour une copropriété de cette taille dont le permis est antérieur à 2013, ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Il est peut-être réalisé sans avoir été transmis à l'ADEME : demandez au syndic où en est la démarche, et si un budget a été voté pour le faire.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2024. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Agde en chiffres

Population

29 939

+4.6 % sur la période

Niveau de vie médian

23 180 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

1.7 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

55.1 %

56.3 % France

Résidences secondaires

66.4 %

Taux de pauvreté

22.5 %

Taxe foncière

46.9 %

+ TEOM 15.44 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.