Copropriété · Les Noes Pres Troyes

Copropriété « Villas Vivaldi,rossini,verdi »

7bis Rue de la République 10420 Les Noës-près-Troyes · immatriculation AC2819985

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Zone B1 · marché tendu🏛️ Secteur protégé (ABF) · abords de monument historique

Lots au total

Dont logements

37 (+40 parkings)

Construction

2001 à 2010

Syndic

YVES DAMONTE IMMOBILIER · TROYES

Mandat du syndic en cours jusqu'au 01 déc. 2027 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 19 mars 2018.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 65288121000015)

Fiche mise à jour au registre le 07 févr. 2026.

Aucun des 15 DPE connus de l'immeuble n'est classé F ou G, dont 9 en A à C. Copropriété de taille moyenne (77 lots) : les charges lourdes se mutualisent sur un nombre raisonnable de copropriétaires.

L'immeuble vu par ses DPE

Immeuble classé D

15 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 37 logements au total

Immeuble majoritairement performant : le risque de gros travaux énergétiques collectifs est faible.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : déposé
Un diagnostic de performance énergétique portant sur l'immeuble entier est enregistré dans la base ADEME, en classe D. Il vaut dix ans : demandez sa date au syndic, ainsi que le rapport complet qui liste les travaux recommandés.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2024. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Les Noes Pres Troyes en chiffres

Population

3 261

-0.6 % sur la période

Niveau de vie médian

20 440 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

4.6 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

35.3 %

56.3 % France

Résidences secondaires

0.8 %

Taux de pauvreté

26 %

Taxe foncière

48.7 %

+ TEOM 9.95 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.