Copropriété · Douvaine

Copropriété « Pres Fleuris »

9 Rue du Cornet 74140 Douvaine · immatriculation AC9044660

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Zone A · marché très tendu

Lots au total

104

Dont logements

43 (+20 parkings)

Construction

de 1949 à 1974

Syndic

FONCIA LEMANIQUE · ANNEMASSE

Mandat du syndic en cours jusqu'au 30 sept. 2027 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 19 juil. 2018.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 41863335000362)

Fiche mise à jour au registre le 12 sept. 2026.

Sur les 22 DPE connus de l'immeuble, 12 sont classés F ou G, soit 55 %, et 0 atteignent A à C. Grande copropriété (104 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. Le règlement de copropriété remonte à 1972 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour.

L'immeuble vu par ses DPE

Immeuble classé G

22 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 43 logements au total

Immeuble majoritairement énergivore : des travaux collectifs (votés en AG, à votre charge au prorata des tantièmes) sont très probables. Provisionnez.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : déposé
Un diagnostic de performance énergétique portant sur l'immeuble entier est enregistré dans la base ADEME, en classe G. Il vaut dix ans : demandez sa date au syndic, ainsi que le rapport complet qui liste les travaux recommandés.
12 logements sur 22 bloqués à la location
Parmi les DPE connus de cet immeuble : 2 classés G, interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et 10 classés F, interdits à la location au 1er janvier 2028. Un propriétaire qui ne peut plus louer doit rénover ou vendre, ce qui pèse dans les votes en assemblée générale et rend des travaux collectifs plus probables à court terme.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Douvaine en chiffres

Population

6 796

+14.3 % sur la période

Niveau de vie médian

36 620 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

9 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

53.9 %

56.3 % France

Résidences secondaires

4.6 %

Taux de pauvreté

12 %

Taxe foncière

29.4 %

+ TEOM 9.35 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.