Copropriété · Lorient

Copropriété « Residence les Ormeaux »

6 r de l'orangerie 56100 Lorient · immatriculation AD9679275

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Quartier Action Cœur de VilleZone B1 · marché tendu

Lots au total

Dont logements

17 (+26 parkings)

Construction

1975 à 1993

Syndic

CABINET RELAND & JAFFREDO · LORIENT

Mandat du syndic en cours jusqu'au 30 sept. 2026 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 05 déc. 2018.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 91034794700020)

Fiche mise à jour au registre le 14 févr. 2026.

Élevée après les chocs pétroliers, elle part d'une isolation de base : DPE le plus souvent D à E, avec un vrai gisement d'économies à la rénovation. Copropriété de taille moyenne (43 lots) : les charges lourdes se mutualisent sur un nombre raisonnable de copropriétaires. À Lorient, un appartement se vend autour de 2 586 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en hausse de 0,8 % sur un an.

L'immeuble vu par ses DPE

Impossible de rattacher les DPE de cet immeuble pour le moment : adresse non retrouvée dans la Base Adresse Nationale, ou base ADEME momentanément injoignable.

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2025. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Lorient en chiffres

Population

58 329

+2.1 % sur la période

Niveau de vie médian

23 810 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

7.4 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

42.7 %

56.3 % France

Résidences secondaires

3.8 %

Taux de pauvreté

21.5 %

Taxe foncière

48.0 %

+ TEOM 9.54 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.