Copropriété · Ville de Paris

Copropriété « 3 Passage Barrault »

3 pas barrault 75013 Paris · immatriculation AE5674387

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🏛️ Secteur protégé (ABF) · abords de monument historique

Lots au total

Dont logements

Construction

avant 1949

Syndic

SARL AGENCE ARAGO · PARIS 14

Mandat du syndic en cours jusqu'au 26 févr. 2027 : son renouvellement passera en assemblée générale.

Immatriculée au registre national le 11 févr. 2019.

Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 30714672000023)

Fiche mise à jour au registre le 04 avr. 2026.

Sur les 6 DPE connus de l'immeuble, 1 sont classés F ou G, soit 17 %, et 0 atteignent A à C. Copropriété de taille moyenne (24 lots) : les charges lourdes se mutualisent sur un nombre raisonnable de copropriétaires. Le règlement de copropriété remonte à 1952 : un texte de cette époque n'intègre pas toujours les transformations faites depuis, demandez s'il a été mis à jour.

L'immeuble vu par ses DPE

Immeuble classé F

6 DPE de logements déposés dans cet immeuble · 14 logements au total

Aucun logement performant dans l'immeuble : une rénovation collective est probable dans les prochaines années (votée en AG, à votre charge au prorata).

Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.

Ce que cette copropriété doit avoir fait

Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.

DPE collectif : déposé
Un diagnostic de performance énergétique portant sur l'immeuble entier est enregistré dans la base ADEME, en classe F. Il vaut dix ans : demandez sa date au syndic, ainsi que le rapport complet qui liste les travaux recommandés.
1 logement sur 6 bloqué à la location
Parmi les DPE connus de cet immeuble : 1 classé F, interdit à la location au 1er janvier 2028. Un propriétaire qui ne peut plus louer doit rénover ou vendre, ce qui pèse dans les votes en assemblée générale et rend des travaux collectifs plus probables à court terme.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2025. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.

Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.

Dernières ventes dans cette copropriété

Ventes réelles enregistrées par l'État (DVF) en 2024 et 2025, à moins de 40 m de l'adresse

Appartement · 20 m²110 000 €(5 500 €/m² · 2025-11)
Appartement · 16 m²159 000 €(9 938 €/m² · 2025-01)
Appartement · 22 m²213 000 €(9 682 €/m² · 2024-10)
Appartement · 40 m²420 594 €(10 515 €/m² · 2024-07)
Appartement · 21 m²120 000 €(5 714 €/m² · 2024-05)

Voir les 2 ventes précédentes

Appartement · 30 m²235 950 €(7 865 €/m² · 2024-03)
Appartement · 16 m²90 000 €(5 625 €/m² · 2024-01)

Sont écartées les ventes groupées (plusieurs logements, ou un logement avec un local commercial) et les prix très inférieurs au marché de la commune (viager, part de bien) : leur prix ne dit rien de la valeur d'un logement.

Ville de Paris en chiffres

Population

181 271

-0.5 % sur la période

Niveau de vie médian

28 570 €

25 610 € médiane des communes

Logements vacants

8.3 %

7.9 % France

Propriétaires occupants

25.3 %

56.3 % France

Résidences secondaires

5.2 %

Taux de pauvreté

19.5 %

Taxe foncière

20.5 %

+ TEOM 6.21 %

Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.

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À explorer aussi

Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.