Copropriété · Orleans
Copropriété « Orealys »
2 Avenue des Droits de l'Homme 45000 Orléans · immatriculation AJ2355154
Analyser un lot de cette copropriété →Lots au total
175
Dont logements
84 (+91 parkings)
Construction
avant 1949
Syndic
SA BIMBENET · ORLEANS
Immatriculée au registre national le 04 juin 2025.
Vérifier le syndic : fiche officielle de l'entreprise (SIRET 08558004100011)
Fiche mise à jour au registre le 24 août 2025.
Bâti ancien (avant 1949) : murs épais mais fortes déperditions par la toiture et les menuiseries, DPE souvent E à G avant rénovation. Grande copropriété (175 lots) : charges très mutualisées, mais votes de travaux plus lents à réunir en assemblée. À Orleans, un appartement se vend autour de 2 580 €/m² d'après les ventes officielles DVF 2025, en hausse de 0,5 % sur un an.
L'immeuble vu par ses DPE
Aucun DPE déposé dans la base ADEME pour cet immeuble, ni par lot ni pour le bâtiment entier.
Seuls les logements ayant déposé un DPE depuis juillet 2021 apparaissent, l'immeuble peut en compter davantage. Source : ADEME.
Ce que cette copropriété doit avoir fait
Quatre obligations pèsent sur les copropriétés depuis la loi Climat et Résilience. Elles se déduisent de l'âge du bâtiment, du nombre de lots et des diagnostics publiés : ce sont autant de documents à réclamer au syndic avant de signer.
DPE collectif : aucun trouvé dans la base ADEME
Pour une copropriété de cette taille dont le permis est antérieur à 2013, ce diagnostic est obligatoire depuis le 1er janvier 2025. Il est peut-être réalisé sans avoir été transmis à l'ADEME : demandez au syndic où en est la démarche, et si un budget a été voté pour le faire.
Plan pluriannuel de travaux : à réclamer
Tout immeuble de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, qui chiffre sur dix ans ce qu'il faudra refaire. L'échéance pour une copropriété de cette taille était le 1er janvier 2024. C'est le document qui vous dit le mieux ce que vous allez payer après l'achat : demandez-le avant de signer.
Fonds de travaux : demander le solde
La copropriété doit alimenter chaque année un fonds de travaux, au minimum 5 % du budget prévisionnel. Ce solde reste acquis à la copropriété : il ne vous est pas remboursé à la revente, mais il diminue d'autant votre part si des travaux sont votés. Demandez son montant au syndic.
Déduit des données publiques du registre des copropriétés et de la base ADEME. L'absence d'un document dans une base publique ne prouve pas qu'il n'existe pas : seul le syndic peut le confirmer.
Orleans en chiffres
Population
116 357
-0.3 % sur la période
Niveau de vie médian
23 630 €
25 610 € médiane des communes
Logements vacants
10.3 %
7.9 % France
Propriétaires occupants
36.6 %
56.3 % France
Résidences secondaires
4 %
Taux de pauvreté
23.3 %
Taxe foncière
48.4 %
+ TEOM 5.8 %
Sources : INSEE (population 2017 → 2023, revenus 2023, logement 2023) et DGFiP.
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Données factuelles issues de registres publics : Registre National des Copropriétés (ANAH), DPE (ADEME), transactions DVF (Ministère de l'Économie), Base de Données Nationale des Bâtiments (CSTB), INSEE, DGFiP. Cette fiche ne constitue ni un avis ni une évaluation de la copropriété.