Prix immobilier à Rezé.
Ce que le bien vaut réellement, ce que les travaux coûtent selon sa classe DPE, et la marge de négociation que cet écart vous ouvre. Chiffres issus des ventes officielles, pas d’une estimation d’agence.
À Rezé, le prix médian tourne autour de 2 628 €/m² (+3,1 % sur 24 mois), soit 183 960 € pour 70 m². Remettre un classé G au niveau C y représente 17 à 29 % de ce prix : c’est le premier levier de négociation à chiffrer avant de faire une offre.
Ces échéances pèsent sur le prix affiché des passoires thermiques à Rezé. Pour un acheteur informé, c’est une décote à obtenir, pas un risque à subir.
Le marché à Rezé.
Prix médian constaté sur les ventes DVF officielles des 2 dernières années.
1287 ventes analysées · échelle commune · source DVF (Ministère de l’Économie) 2025
Combien coûte la rénovation à Rezé, classe par classe.
Budget avant aides pour un bien de 70 m², visée classe C. Part rapportée au prix d’achat médian local, 183 960 €.
| Classe | Travaux pour 70 m² | Part du prix d’achat | Location |
|---|---|---|---|
| GClasse G | 31 500 € à 52 500 €450 à 750 €/m² | 17 à 29 % | Interdite à la location depuis janvier 2025 |
| FClasse F | 26 600 € à 43 400 €380 à 620 €/m² | 14 à 24 % | Interdite à la location à partir de 2028 |
| EClasse E | 17 500 € à 31 500 €250 à 450 €/m² | 10 à 17 % | Interdite à la location à partir de 2034 |
| DClasse D | 10 500 € à 21 000 €150 à 300 €/m² | 6 à 11 % | Aucune interdiction légale prévue à ce jour |
GUn bien classé G à Rezé
Un bien classé G est officiellement une passoire énergétique. La location est interdite depuis janvier 2025 : c'est un levier de négociation considérable face au vendeur, et une opportunité de décote réelle. Avec une rénovation globale bien orchestrée, on passe de G à C et on récupère une partie significative du coût via MaPrimeRénov' et les CEE.
À Rezé, sur 70 m², compter 31 500 € à 52 500 € de travaux avant aides, soit 17 à 29 % du prix d’achat au marché local. Passoire thermique, location interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
- Isolation des combles (la plus rentable)
- Remplacement du chauffage fioul ou électrique ancien par PAC air/eau
- Isolation des murs par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur
- Menuiseries double vitrage
- VMC double flux (selon éligibilité)
FUn bien classé F à Rezé
Un bien classé F reste commercialisable jusqu'en 2028, mais la décote à la vente est déjà amorcée : les acheteurs anticipent. Les travaux pour atteindre la classe C sont similaires à un G mais légèrement moins lourds. Les aides MaPrimeRénov' Parcours accompagné couvrent une part importante pour les ménages modestes.
À Rezé, sur 70 m², compter 26 600 € à 43 400 € de travaux avant aides, soit 14 à 24 % du prix d’achat au marché local. Passoire thermique, location interdite à partir du 1ᵉʳ janvier 2028.
- Isolation des combles
- Chauffage performant (PAC air/eau ou chaudière gaz THPE à défaut)
- Isolation des murs
- Menuiseries
EUn bien classé E à Rezé
La classe E est le seuil d'acceptabilité actuel, mais l'échéance 2034 approche. Les travaux pour passer en classe C sont plus ciblés qu'en F ou G : souvent l'isolation des combles + un geste sur le chauffage suffisent. C'est la classe où le ROI des travaux est le meilleur, car le coût est modéré.
À Rezé, sur 70 m², compter 17 500 € à 31 500 € de travaux avant aides, soit 10 à 17 % du prix d’achat au marché local. Location autorisée mais interdite à partir de 2034.
- Isolation des combles (poste #1, toujours rentable)
- Amélioration du chauffage si ancien
- Menuiseries au cas par cas
DUn bien classé D à Rezé
Un bien classé D n'est pas soumis à interdiction de location. Passer en C est possible mais le gain financier pur est marginal : c'est surtout un gain de confort et une petite plus-value à la revente. L'intérêt d'une analyse RénovScope reste de vérifier que le prix affiché est cohérent avec le marché local.
À Rezé, sur 70 m², compter 10 500 € à 21 000 € de travaux avant aides, soit 6 à 11 % du prix d’achat au marché local. Location autorisée sans restriction à ce jour.
- Optimisations ciblées : calorifugeage, programmation, réglages
- Remplacement ponctuel (chaudière en fin de vie, menuiseries anciennes)
Sécurité, santé et fibre à Rezé.
À Rezé, le taux de cambriolages est de 7 / 1 000 logements (+24 % vs France, ↘ -57 % depuis 2016). L’accès aux médecins généralistes y est de 5,6 consultation(s) par an et par habitant (moyenne France : 3,74). Côté connexion, 99 % des locaux sont raccordables à la fibre (ARCEP 2026T1).
Comparer Rezé à la carte nationale des cambriolages et de la délinquance →
Sources : SSMSI (Ministère de l’Intérieur), DREES, ARCEP, à l’échelle communale. Chaque quartier a ses nuances : l’analyse d’une adresse précise croise aussi les écoles (IPS), la qualité de l’eau et les risques naturels.
Rendement locatif et fiscalité à Rezé.
Reclasser un bien en C à Rezé porte le loyer estimé à 1 021 €/mois (+140 €/mois par rapport au même bien classé G), soit un rendement brut de l’ordre de 6,7 %. La commune est en zone B1, un marché locatif tendu. Côté fiscalité, la taxe foncière communale y est de 49,29 %, plus 7,95 % de taxe d’enlèvement des ordures.
Loyers estimés à partir des médianes du secteur (ordre de grandeur, hors encadrement éventuel). Sources : loyers de marché, zonage ABC (Ministère de la Transition écologique), taxe foncière (DGFiP, REI). Un classé G ne peut plus être loué en l’état : la rénovation reconditionne le bien pour la location. Le rendement réel dépend du prix payé, des charges et de votre fiscalité.
Ce que l’État prend en charge.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : jusqu’à 63 000 € de travaux éligibles pour un gain de 2 classes minimum, pris en charge de 100 % (ménages très modestes) à 30 % (ménages aisés).
Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : cumulables avec MPR, 2 000 € à 8 000 € selon les postes.
Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour les travaux non couverts par les aides directes.
TVA 5,5 % : applicable sur les travaux d’amélioration énergétique réalisés par un artisan RGE.
Barème indicatif au juillet 2025 · source France Rénov’ · france-renov.gouv.fr. Montants revus régulièrement, vérifiez votre éligibilité avant de signer.
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Rénover à Rezé : vos questions.
Quel est le prix de l'immobilier à Rezé ?
Le prix médian au m² à Rezé tourne autour de 2 628 €/m², d'après les ventes DVF officielles des deux dernières années, en hausse de 3,1 % sur 24 mois. Un bien de 70 m² s'y négocie autour de 183 960 €.
Combien coûte la rénovation d'un logement à Rezé selon sa classe DPE ?
Pour un logement de 70 m² à Rezé (44400), avant aides : 31 500 € à 52 500 € depuis la classe G, 26 600 € à 43 400 € depuis la classe F, 17 500 € à 31 500 € depuis la classe E, 10 500 € à 21 000 € depuis la classe D, pour viser la classe C. Rapporté au prix d'achat médian local (183 960 €), cela représente 17 à 29 % en G, 14 à 24 % en F, 10 à 17 % en E, 6 à 11 % en D. RénovScope déduit ensuite les aides pour estimer le reste à charge réel sur un bien précis.
De combien peut-on négocier un bien à rénover à Rezé ?
Le coût des travaux est le premier argument chiffrable. À Rezé, remettre un 70 m² classé G au niveau C coûte de l'ordre de 31 500 € à 52 500 €, soit une part importante du prix médian de 183 960 €. La marge réelle dépend de l'écart entre le prix affiché et ce prix médian, de l'état constaté et des aides auxquelles vous avez droit : c'est ce que RénovScope calcule bien par bien.
Peut-on encore louer un logement classé F ou G à Rezé ?
Passoire thermique, location interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Passoire thermique, location interdite à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Rezé est classée en zone B1 (marché locatif tendu).
Quel rendement locatif viser à Rezé après rénovation ?
Sur un bien de 70 m² acheté autour de 183 960 € à Rezé, le loyer estimé passe d'environ 881 €/mois en classe G à 1 021 €/mois une fois le bien reclassé en C, soit un rendement brut de l'ordre de 6,7 %. Estimation à partir des loyers médians du secteur, à affiner sur un bien réel.
Quelles aides pour rénover à Rezé ?
Les aides sont nationales et s'appliquent à Rezé : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (de 30 % à 100 % du montant des travaux selon vos revenus, pour un gain d'au moins 2 classes, dans la limite de 63 000 € de travaux éligibles), les Certificats d'Économies d'Énergie cumulables (2 000 € à 8 000 €), l'éco-PTZ jusqu'à 50 000 € et la TVA à 5,5 % sur les travaux réalisés par un artisan RGE.
Quels travaux pour passer un bien en classe C à Rezé ?
Depuis la classe G : Isolation des combles (la plus rentable) ; Remplacement du chauffage fioul ou électrique ancien par PAC air/eau ; Isolation des murs par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur ; Menuiseries double vitrage ; VMC double flux (selon éligibilité). Depuis la classe F : Isolation des combles ; Chauffage performant (PAC air/eau ou chaudière gaz THPE à défaut) ; Isolation des murs ; Menuiseries. Depuis la classe E : Isolation des combles (poste #1, toujours rentable) ; Amélioration du chauffage si ancien ; Menuiseries au cas par cas. Depuis la classe D : Optimisations ciblées : calorifugeage, programmation, réglages ; Remplacement ponctuel (chaudière en fin de vie, menuiseries anciennes).